[ Оглавление ]

Мой дом – мои хлопоты

Так уж получилось, что наши знакомые решили перебраться в другой город. Квартиру, в которой жили, пришлось в срочном порядке продавать.

Сделка купли-продажи без регистрации в филиале по регистрации прав на недвижимое имущество недействительна. Начался сбор документов.

Во-первых, нужна выписка из технического паспорта на квартиру.

В БТИ им сказали, что нужно вызвать техника, который определит стоимость квартиры. Вызов оплачивается в зависимости от того, как быстро нужно получить техпаспорт, от 50 до 180 рублей. Во-вторых, требуется справка из того же БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры, отсутствии ареста, запрещений. Справка, кстати, действительна только в течение 10 дней, поэтому ее неоднократно приходилось продлевать. Хотя в соответствии с информационным письмом начальника Алтайского краевого Центра государственной регистрации А. Кулика и председателя краевого комитета по жилищному, коммунальному и газовому хозяйству С. Санникова срок действия справки из БТИ определен в один месяц. За справку, разрешающую куплю-продажу, и копию техпаспорта заплатили в БТИ 70 рублей.

За остальные справки также пришлось платить и выстаивать очереди. Нужна справка из налоговой инспекции о том, что жильцы ничего не должны государству (эта справка, правда, бесплатная), выписка из ЖЭУ и копия лицевого счета, заверенная начальником ЖЭУ, стоимостью в три рубля каждая. А так как в семье есть ребенок, то необходимо разрешение из комитета по образованию.

Чтобы получить разрешение, пришлось собрать также ряд документов. Времени потратили немало. Спасибо хоть, что за само разрешение платить не пришлось.

Написав заявление на регистрацию прав собственности на квартиру и приложив квитанцию об оплате, знакомые отдали все документы в филиал.

Кстати, если вы хотите, чтобы ваше имущество было зарегистрировано в течение недели, придется заплатить 250 рублей, в течение двух недель – 175 рублей, в месячный срок – 125 рублей.

Наконец, право собственности на квартиру зарегистрировано и можно заняться ее продажей. И продавцы вместе с покупателями отправились в частное агентство недвижимости «Руслан», чтобы оформить договор купли-продажи. Там им напечатали договор, за который они заплатили 50 рублей. В филиале по регистрации стороны подписали договор и заполнили ряд заявлений. Заплатив необходимую сумму, квитанцию об оплате сделки и договор купли-продажи отдали на регистрацию.

Итак, чтобы продать квартиру, наши знакомые потратили один месяц. Обошлось все это удовольствие в 600 рублей, столько же заплатили покупатели. Посудите сами: только одна справочка из ЖЭУ стоит три рубля, а ее брали несколько раз. И не только из ЖЭУ. Бывало, что где-то неточность или ошибочка допущена, приходилось идти переписывать и опять платить.

Одним словом, пока дело дошло до регистрации, каждая из организаций, в которой нужно получить какую-либо справочку или документ, постаралась облегчить кошелек наших знакомых.

Комментарий специалиста

Государственный регистратор прав, начальник отдела подготовки документов на жилые объекты Людмила ШЕСТАКОВА:

– Не буду комментировать действие других организаций. Но должна сказать, что п. 3 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» говорит о том, что органы государственной власти как местного самоуправления, так и субъектов РФ, организаций по учету объектов недвижимого имущества, т. е. БТИ, другие организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям и учреждениям юстиции по регистрации прав бесплатно или за плату, согласованную с органам государственной власти субъектов Российской Федерации. Насколько мне известно, тарифы на услуги перечисленных в заметке органов и организаций не утверждены администрацией края.

Размер оплаты за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Правительством Российской Федерации и Постановлением администрации Алтайского края.

Что касается срока оформления документов, поданных на регистрацию права или сделки, то месяц – это самый длительный срок, и его установил закон, но у нас возможна регистрация прав и сделок в более короткие сроки.

Требования к пакету документов, представляемых на регистрацию права или сделки, и к качеству этих документов определены статьями 17 и 18 закона. Должны быть предоставлены правоустанавливающие документы, а также документы, содержащие описание объекта недвижимости из бюро технической инвентаризации и ДЕЗа. Они не должны иметь ошибок, помарок, исправлений и т. п.

Более подробную информацию можно получить у нас в филиале по пр. Ленина, 21.

Ирина ЕСИНА.
Наш корр.

[ Оглавление ]