[ Оглавление ] Прав тот, у кого есть право
В марте исполняется ровно год, как в крае появились органы юстиции, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделки с ним. Рубцовский филиал Алтайского центра по регистрации открылся в октябре прошлого года. Начиная с чистого листа, сегодня его сотрудники уже приобрели некоторый опыт. В то же время обозначились и проблемы, характерные для начального этапа любой деятельности. Наш корреспондент Людмила МАКОВЕЦКАЯ беседует с начальником филиала Татьяной ГУСЕВОЙ.
– Татьяна Николаевна, что удалось сделать за эти три месяца?
– За три месяца осуществлено более двух тысяч регистрационных действий, зарегистрировано около 1000 объектов недвижимости, в том числе свыше 600 квартир, около 200 жилых домов, около 30 изолированных комнат, около 50 земельных участков. Начата регистрация нежилых помещений и садовых участков. Подступаем к регистрации муниципальной собственности, права аренды, пользования и т. д. Это сейчас особенно актуально, поскольку в начале года, как правило, заключаются те же договоры аренды. Но без регистрации права собственности, без регистрации самого договора сделки будут незаконными.
– С какими проблемами вам пришлось столкнуться?
– В первые месяцы работы мы приостанавливали регистрацию прав на недвижимость, если обнаруживали несоответствие в документах, а такое случалось часто. В самом деле, если в техническом паспорте указана одна площадь, а в договоре купли-продажи другая, то какую квартиру мы должны регистрировать? Неповторимость каждой заключается в том числе и в абсолютно точной цифре, обозначающей площадь. Ведь наша задача – идентифицировать объект. А мы постоянно сталкивались с округлением. Но в результате взаимодействия с БТИ привели все к единообразию. Владельцам приватизированных квартир также нужно обратить внимание на один момент: при приватизации в общую площадь включались места общего пользования: балкон, лоджия, часть лестничной площадки. Такого не должно быть, иначе получается, что при продаже квартиры происходит отчуждение и общей собственности, что противоречит действующему законодательству.
– Какую сумму платит заявитель за регистрацию и в какие сроки она осуществляется?
– Плата определена законом и постановлением администрации Алтайского края и составляет максимально три минимальных размера оплаты труда, минимально – одну четвертую МРОТ. Но, видимо, граждан волнуют затраты, которые они несут при оформлении документов в других организациях. Например, за заключение договора о приватизации в отделе приватизации жилья максимальная плата – 584 рубля ( в течение одного дня ), минимальная – 168 рублей. У нас за регистрацию этого договора нужно заплатить чуть более 20 рублей. Сроки регистрации опять же определены законом – в течение месяца. Но мы можем осуществлять регистрацию по желанию правообладателя и с учетом готовности всех документов и в недельный срок. Однако анализ документов показывает, что в 90 процентах случаев в заявлениях указывается месячный срок. В среднем в нашем филиале уходит на это 22 дня. Очередей у нас нет. Заявитель попадает на прием в день обращения в филиал.
– Но согласитесь, что помещение филиала не самое удобное.
– Наша беда в том, что это помещение хоть и находится в центре города, совершенно неприспособлено для приема посетителей. Его раньше занимала другая организация, и нам оно передано по договору безвозмездного пользования. Надеюсь, что в ближайшее время вопрос о расширении помещения и переезде филиала будет решен. Как надеюсь и на то, что наши штаты будут расширены, потому что таким составом работать сложно. Большой наплыв посетителей в зимний период к лету грозит превратиться в волну. Сказывается и миграция населения. Наш город находится на границе с Казахстаном, и многие переселенцы оседают здесь. Для удобства посетителей мы намерены открыть несколько пунктов приема документов.
– Приходилось слышать, что Рубцовский филиал по регистрации собираются закрывать.
– Ну что вы! Органы юстиции, занимающиеся регистрацией недвижимости, к 2000 году будут созданы повсеместно. Это не надстройка, например, к бюро технической инвентаризации, а единственное учреждение, получившее законное право регистрировать права на недвижимое имущество и сделки с ним. Запуск работы всей этой системы, конечно, сложный. Но она отлаживается. Что же касается конкретно филиала, то краевой Центр создает на нашей базе зональный центр методической помощи районным филиалам и информационное обслуживание близлежащих районов. Сейчас ведется компьютеризация «куста». Так что все это всерьез и надолго.
[ Оглавление ]