[ Оглавление ]

О приватизации жилых помещений

Уважаемые читатели! Сегодня мы открываем новую рубрику «Советы регистратора», где специалисты Рубцовского филиала по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут разъяснять некоторые моменты, связанные со сделками с недвижимостью.

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая «ведомственный фонд», вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Кроме того, жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, т. е. вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

При совершении сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

Очень важно отметить, что в соответствии со ст. 11 указанного выше закона несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Вышеизложенные положения относительно участия несовершеннолетних в приватизации регламентированы изменениями к закону о приватизации, принятыми в 1994 году. Из этого следует, что если на момент приватизации в приватизируемой квартире проживали несовершеннолетние, они должны быть включены в договор путем заключения дополнительного соглашения в жилищном комитете администрации города.

Законом РФ «О приватизации жилья в РФ» (ст. 4) предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Общая собственность возникает не в силу закона, а в силу договора, при этом совместную собственность могут установить только супруги. Законодательством не предусмотрено возникновение по договору (в т. ч. приватизации, купли-продажи, мены, дарения) совместной собственности иных субъектов, кроме прямо указанных в законе.

Теперь несколько слов о порядке приватизации. Подача заявлений и прием документов производится в жилищном комитете администрации г. Рубцовска (ул. Дзержинского,19). Там же хранятся все материалы по ранее приватизированным помещениям, включая и «ведомственный фонд».

В соответствии с действующим законодательством, а именно Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 17) договоры передачи жилых помещений в собственность граждан (приватизация) подлежат государственной регистрации в следующем порядке.

Лицо, либо лица, принимающие участие и включенные в договор «приватизации», получив указанный договор в жилищном комитете администрации города, приходят в Рубцовский филиал по регистрации прав (пр. Ленина, 21), имея при себе паспорт (либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина), справку и технический паспорт на квартиру, взятые в бюро технической инвентаризации. После соответствующей оплаты за госрегистрацию – 50 руб. 10 коп. – ваши документы будут приняты и в семидневный срок произведена госрегистрация вашего договора. Данный договор с этого момента будет являться правоустанавливающим документом на вашу квартиру.

Ирина ЦУРАН.
Государственный регистратор Рубцовского филиала.

[ Оглавление ]