[ Оглавление ] Когда в товарищах согласье есть
Прошло три года с тех пор, как в нашем городе появились первые товарищества собственников жилья (ТСЖ). Но споры о целесообразности объединения в ТСЖ не смолкают по сей день. Одни считают, что приватизация квартиры не нужна, так как муниципальное жилье дешевле, другие придерживаются иного мнения. О том, что дает объединение в ТСЖ и необходимо ли оно, наш корреспондент беседует с директором программы развития товарищества собственников жилья Тамарой КУБЛЯКОВОЙ.
- Тамара Ивановна, что означает понятие - товарищество собственников жилья и что дает объединение в ТСЖ?
- Это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиумы. Собственники, которые объединяются в ТСЖ, получают больше возможностей. Они могут самостоятельно управлять своим домом, заключать договоры на эксплуатацию и ремонт с теми, кто работает лучше и дешевле, решать, куда направить дотации из городского бюджета и квартирную плату, а также быть настоящим хозяином земли вокруг дома. Таким образом, можно достигнуть того, что не смогли сделать в одиночку и что государство делает за нас неэффективно, без учета наших нужд, так как власти просто не в состоянии вникнуть в проблемы каждого дома.
- Что такое кондоминиум?
- Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание и объекты недвижимости, которые находятся в общей долевой собственности.
- Контролирует ли ТСЖ продажу или сдачу в аренду домовладельцем его собственности?
- Собственник имеет исключительное право продавать или сдавать в аренду свое недвижимое имущество без согласования с ТСЖ. Достаточно лишь ознакомить арендатора с внутренним распорядком товарищества, а нового собственника - с Уставом и необходимостью заключения договора на обслуживание между ТСЖ и собственником. Покупатель должен быть предупреждением о том, что данное помещение входит в ТСЖ и на него распространяются правила, принятые товариществом собственников жилья.
- Распространяется ли порядок предоставления льгот по оплате стоимости обслуживания и коммунальных услуг членам ТСЖ?
- По существующему законодательству граждане, имеющие право на льготы по оплате жилья и коммунальных услуг, сохраняют его при создании ТСЖ. Льготные тарифы на коммунальные услуги, утвержденные администрацией города, сохраняются для всех членов товарищества независимо от формы собственности жилья.
- Сколько сегодня в нашем городе ТСЖ?
- С 1997 года зарегистрировано четыре товарищества. Это "Изумруд" по улице Пролетарской, 420, "Алей" по улице Светлова, 92, "Алтай" по переулку Гражданскому, 25, а в июне 2000 года образовалось ТСЖ "Надежда" по переулку Гражданскому, 51. Привели в соответствие и перерегистрировались в ТСЖ для получения налоговых льгот жилищно-строительные кооперативы: ЖСК-1, ЖСК "Локомотив", ЖСК "Машиностроитель", ЖСК-4. В ближайшее время на основании учредительного договора планируется создание Ассоциации собственников жилья. Эта некоммерческая организация будет защищать интересы ТСЖ и решать их проблемы. В нее войдут три товарищества: "Надежда", "Алей" и "Изумруд". Исполнительным директором избран Борис Романов.
- Что нужно сделать для объединения в ТСЖ?
- Вначале заручиться согласием все жильцов и создать инициативную группу, которая бы занялась оформлением всех документов. Для решения технических вопросов нужно обратиться по адресу: пер. Бульварный, 25, каб. 71 или позвонить по тел. 4-00-86 или 4-31-45.
Подготовила
Ирина ЕСИНА.
Наш корр.
[ Оглавление ]