[ Оглавление ]
Многие годы и десятилетия живя со своими скромными запросами - лишь бы крыша над головой была, мы вряд ли могли предполагать, что на рубеже нового тысячелетия вдруг заговорим об элитном жилье. Правда, в нашем небольшом городке элитной по ошибке можно назвать как любую квартиру улучшенной планировки, которую в том же Барнауле примут за рядовую, так и квартиру старого фонда в относительно приличном состоянии. Правы ли мы будем, если придержимся этого мнения? Лучше всего прояснит этот вопрос специалист.
- Понятие "элитное жилье" в обиход вошло совсем недавно, - рассказывает моя собеседница С. Копылова - заведующая отделом жилья агентства недвижимости "Частная собственность". - Но какое жилье можно назвать элитным? Достаточно ли любую квартиру или дом привести в нормальное состояние, сделав дорогой ремонт, или это что-то совсем иное?
-Светлана, так давайте посмотрим, как со временем меняется представление об элитном жилье...
- В 80-х годах, наверное, каждая рубцовская семья хотела бы жить в квартирах старого фонда, которые считались очень престижными. Именно тогда люди меняли несколько своих квартир на одну квартиру в доме старого образца, где зачастую жили несколько семей. Таким образом было расселено немало коммуналок.
- Почему все стремились в старый фонд?
- Потому что и кухни там не 6 кв. м и жилая площадь намного больше чем 36-39 кв. м., большая прихожая или огромный коридор.
- На смену домам старого образца со временем стали строить дома с квартирами улучшенной планировки. Наверное, это и есть элитное жилье?
- Возможно, но не все. Во-первых, дом должен быть расположен в престижном районе, во-вторых, квартира должна быть на "хорошем" этаже, в условиях нашего города - на втором или третьем. Чем больше площадь, тем лучше. Ну и, конечно, внутренняя отделка должна соответствовать самому высокому уровню, только тогда жилье будет считаться элитным. Возьмем, к примеру, дом по пер. Гражданскому, 25. Некоторые 3-4-комнатные квартиры в нем претендуют на то, чтобы называться элитными, но опять же не на всех этажах. Квартиры здесь значительно дороже 3-4-комнатных улучшенной планировки в других домах. Однако дом заселен, в квартирах уже живут люди и продают их крайне редко.
- Что же делать тем, у кого есть желание и материальные возможности иметь элитное жилье?
- Можно сделать перепланировку. Мне довелось побывать в одной квартире, полностью перепланированной. На одной площадке обычного дома из 3-х и 1-комнатной квартир была сделана одна огромная с большой широкой прихожей. Ее площадь составила 100 кв. м. В Барнауле сейчас все чаще строятся квартиры в двух уровнях. Думаю, что и в нашем городе возможна перепланировка на 2-уровневую квартиру. Если вам такой вариант по вкусу, наше агентство недвижимости поможет согласовать ее с комитетом по архитектуре.
- Светлана, а где у нас еще есть такое хорошее жилье?
- Квартиры большой площади, относящиеся к разряду элитных, есть и на ул. Пролетарской, в районе поста ГАИ у выезда на мичуринские, но их немного. И, конечно, некоторые коттеджи - тоже элитное жилье. Хоть разговор о них должен быть особый.
- Какова их реализационная стоимость?
- В среднем один квадратный метр элитного жилья стоит от одного миллиона до 1,6 млн. рублей в зависимости от района, этажа и внутренней отделки квартиры.
[ Оглавление ]