[ Оглавление ] После публикации материала "Кондоминиум — задачка для жильцов" наш телефон раскалялся от звонков. Хозяева приватизированных квартир и квартиросъемщики дома по пр. Ленина, 64 приходили в редакцию, прислали коллективное письмо. Как мы и предполагали, вопросов у населения пока больше, чем ответов. С ними мы и отправились к директору программы развития товариществ собственников жилья (ТСЖ). Сегодня этот пост занимает Борис РОМАНОВ.
— По какому принципу отбираются дома для регистрации кондоминиума? Почему предпочтение отдается тем или иным зданиям?
— Регистрация кондоминиумов предусмотрена государственными программами. Эту задачу выполняют муниципальные органы власти, и она будет решена однозначно. Поскольку кондоминиум – это само здание с прилегающей территорией, то его регистрация происходит без согласия жильцов, а по необходимости собственника жилья. Собственником муниципального жилищного фонда являются органы местного самоуправления в лице администрации города. Очередность в регистрации кондоминиумов установлена постановлением № 735 от 17 марта 1997 года, администрацией города Рубцовска. Сначала – дома, где более 50 процентов площади квартир находится в частной собственности. Затем — все остальные здания.
— Сколько кондоминиумов зарегистрировано в городе на сегодня? По каким адресам?
— Пять кондоминиумов. Это дом №26 по ул. Северной, дома №№167, 167"а", 169 по ул. Алтайской и дом №64 по пр. Ленина. Но при этом создано два товарищества собственников жилья совсем по другим адресам, где регистрации кондоминиумов не было и нет до сих пор. Пока это не противоречит законодательству. Из названных адресов лишь жители дома по улице Северной избрали форму управления кондоминиумом. Они передали свое право МУ "Дирекция единого заказчика". Остальные еще думают. Нелишне напомнить, что по истечении шести месяцев после регистрации кондоминиума на собственников жилья накладывается штраф от трех до десяти минимальных оплат труда, если не будет избран способ управления собственностью.
— Как оформляется документ на передачу управления кондоминиумом, например, ДЕЗу?
— На общем собрании собственников жилья составляется протокол. Его можно заверить печатью МУ "ДЕЗ". Затем этот документ передается в дирекцию. На основании коллективного решения работники ДЕЗа с каждым собственником заключают договор о совместном владении и обслуживании его приватизированного помещения.
— Должны ли жильцов заранее извещать о том, что определенного числа состоится ре-гистрация кондоминиума?
— Нет. Повторюсь, регистрация кондоминиума – это государственный акт инвентаризации жилищного фонда и земельного участка.
— Сколько земли закреплено за домом № 64 по проспекту Ленина?
— Общее количество составляет 0,8417 гектара. Есть городское постановление по определению нормативных размеров земельного участка, разработанное и принятое городским Советом депутатов.
— Имеют ли жильцы право распоряжаться магазинами, расположенными в доме?
— Опять нет. Надо понять, что каждый хозяин приватизированной квартиры владеет определенной долей в кондоминиуме. МУ "ДЕЗ" владеет долей, которую арендует магазин "Товары для детей".
— Почему желание жильца не будет учтено при принятии решения о выборе способа управления кондоминиумом, если квартира его не приватизирована?
— Вы не собственник квартиры, а наниматель, поэтому права участия в управлении недвижимостью у вас нет. Оно принадлежит МУ "ДЕЗ".
— Откуда взялся Устав о товариществах собственников жилья? Кто его разработал?
— Примерный Устав утвержден приказом Минземстроя.
Собственники могут вносить свои изменения и дополнения к нему.
— Зачем нужны управляющие? Получаются дополнительные расходы.
— Наряду с оплатой за коммунальные услуги, налога на недвижимость, жильцы оплачивают еще услуги, связанные с содержанием и обслуживанием своего дома. Сегодня вся сумма за этот вид работ "уходит" в МУ "ДЕЗ". При организации ТСЖ деньги на содержание и обслуживание, которые сейчас перечисляются дирекции, останутся в ведении жильцов. Функции управления передаются избранному управляющему, бухгалтеру, кому угодно. Сколько платить им, сколько положить на расчетный счет товарищества, для последующих затрат, будут решать жильцы. Так что, дополнительные расходы не возникнут.
[ Оглавление ]