[ Оглавление ] В девятом номере газеты "Вечерний Рубцовск" было опубликовано интервью с директором ТСЖ Б. Романовым. По отдельным моментам интервью хотел бы высказать свое мнение.
По поводу необходимости регистрации кондоминиума у Б. Романова никаких сомнений нет. Ответ его категоричен, не требует никаких возражений, цитирую: "Эту задачу выполняют муниципальные органы власти, и она будет решена однозначно".
Однако ст. 14 Закона "О товариществах собственников жилья", определяющая порядок регистрации кондоминиума, не столь категорична и вообще не определяет, кто же проводит регистрацию недвижимого имущества. В ст. 12 п. 4 названного закона говорится, что поправки в паспорт домовладения готовит товарищество, по этому признаку можно лишь предположить, что и работу по регистрации домовладения проводит также товарищество, а не муниципальные органы власти. Муниципалитет является лишь одним из участников владения недвижимого имущества с равными для всех домовладельцев правами. Из всего сказанного следует, что все вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом должны решаться на общем собрании домовладельцев, а не циркулярными письмами чиновников разного калибра. Так что, спрашивать жителей очень даже надо. Режим пытается переложить все тяготы по содержанию жилья на наши с вами плечи. Мероприятие малоприятное, для этого нужно создать дымовую завесу, и желательно розовую, наговорить нам про разные полномочия и повышение качества услуг, как только мы создадим товарищества и сами начнем управлять своим имуществом.
Естественно, никто почему-то не упоминает, что все это должно происходить лишь после того, как повысится уровень благосостояния граждан, а если он падает, как у нас в городе, то ни о каких реформах и речи не может идти. Но эти правила писаны не для наших руководителей.
Вернемся к товариществу. Что же это за фрукт такой? В ст. 25 п. 5 Закона "О товариществах собственников жилья" сказано, что "товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты". Видите, как все это красиво и хорошо, но это как раз и есть хитро замаскированный крючок, который нам предлагают заглотить.
Попробую объяснить, почему это именно так. Зарегистрированное товарищество становится заказчиком на жилищно-коммунальные услуги для домовладельцев и, естественно, бремя расходов на эти цели начинает нести не администрация, а товарищество. Бремя это будет покрываться примерно так: даже если представить невозможное, и товарищество соберет со своих домовладельцев 40 процентов от затрат на услуги, то остальные 60 процентов оно не получит никогда, так как возможностей для того у городского бюджета уже сегодня нет, если учесть все прошлогодние долги. Что будет происходить в этом случае? Товарищество, получая услуги, будет постепенно увязать в долгах. Оно не сможет выполнить своих договорных обязательств. Я полагаю, что в этом случае развязка наступит очень скоро, и схема ее прописана в ст. 45 п.3 Закона "О товариществах собственников жилья".
"При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества." В нашем случае ликвидация товарищества может наступить по требованию кредиторов, тех самых, что поставляют нам коммунальные услуги. Таким образом, за поставленные услуги расчет может быть произведен квартирами граждан. Навсегда из обжитых квартир могут быть изгнаны малоимущие, не способные оплачивать услуги по полной себестоимости. Естественно, предоставлять им другое жилье никто не собирается. Таким образом, будет завершена еще одна крупнейшая афера века по обману рядовых граждан.
В данной статье я попытался предостеречь горожан от обмана, чтобы все помнили свои конституционные права. А именно: никто насильно не может быть принужден к вступлению в различные товарищества, общества и тому подобное.
[ Оглавление ]