[ Оглавление ] По сведениям, полу-ченным в отделе предпринимательской деятельности, 20 физических и 23 юридических лица изъявили желание заниматься риэлтерской деятельностью. А в Рубцовском представительстве лицензионной палаты администрации Алтайского края уточнили, что лицензии получили 19 предпринимателей и фирм. "Многовато, конечно, для нашего города, - говорили мне. - Но законом ведь не запрещено!" Законом, конечно, не запрещено, но все-таки не многовато ли? Что это за Клондайк, куда так стремятся предприниматели?
На заре повторного развития капитализма в России, когда было все разрешено и ни с чего не брался налог, я, попробовав в одиночку заниматься куплей-продажей квартир и ничего солидного не создав, пришла устраиваться на работу в одну из первых в городе риэлтерских фирм. С меня неожиданно потребовали заполнение анкеты. Еще более удивил один из вопросов: "Как долго вы можете существовать без зарплаты?" Без зарплаты я не могла существовать и полмесяца, поэтому как неподходящую кандидатуру меня не приняли на работу.
Задумавшись над странностями приема на работу, я невольно стала отслеживать развитие этой фирмы. Достаточно быстро она встала на ноги, окрепла и стала набирать обороты. Знакомства у меня с принятыми на работу остались, и, оказалось, что "странности" в этой фирме продолжались и далее. Гонорары за совершенные сделки выплачивались не полностью, работать приходилось сверхурочно, за что вообще ничего не платилось. Поэтому в скором времени от нее стали отпочковываться новые риэлтерские фирмы. Но таких высот, какие были у фирмы-матери, достичь не смогли.
И поэтому приходили за опытом, которым стала делиться "мама". На одном из занятий было озвучено следущее: "Вы пришли к дедушке, - вещал руководитель лидирующей фирмы, - и он вам сказал, что готов продать квартиру хоть за 10 миллионов (учеба проходила в доденоминированное время). Вы ему скажете, что его квартиру можно продать за 20 миллионов?"
Вопрос, конечно, был риторическим, но нашлись те, кто признался, что сказали бы. На что было заявлено:"Зря!"
Вот, наверное, в этом "зря" и кроется притягательность рынка недвижимости. Сколько той неучтенной разницы кроется между ценой, назначаемой продавцом, и ценой, предложенной к продаже!.. Как показывает опыт тех рубцовчан, которые смогли обойти фирму при покупке квартиры, разницы эта равняется 5 тысячам рублей, как правило.
К нам в редакцию пришла женщина, чтобы поделиться своим горем. Скопила она денег и решила купить квартиру. За помощью обратилась в одну из риэлтерских фирм. Там покупательнице обрадовались и заключили с ней договор. В залог взяли 6 тысяч рублей, оговорив их конкретным сроком, в течение которого женщина обязана была купить квартиру. Квартира нашлась быстро, и клиентке она даже понравилась. Но… в ней проживали дети, и опека восстала против продажи, которая проводилась без учета их интересов. Оформление документов, естественно, остановилось, зато срок, отпущенный фирмой на покупку, стал заканчиваться. Опасаясь за потерю денег, женщина потребовала вернуть залог назад, так как с данной квартирой ничего не получилось. На что получила удивительный ответ: "Договор вами подписан, квартиру мы вам предложили, поэтому никакого возврата денег не будет".
Вот вам и еще одна золотоносная жила, которую разрабатывают нечистые на руку дельцы. Ведь женщина расписку, подтверждающую передачу денег, взяла, а нотариально ее не заверила. Теперь с этой ситуацией будет разбираться милиция.
Кстати, о милиции. Совсем недавно в нашей газете была напечатана благодарность в адрес ее работников, подписанная семьей Васильевых. Заинтересовавшись, за что же могут благодарить стражей правопорядка, я обратилась за разъяснением в отделение по борьбе с экономическими преступлениями. Не привыкшие к благодарности, милиционеры сначала сильно удивились, а потом с трудом вспомнили, о чем идет речь.
Бывшие рубцовчане Васильевы решили продать квартиру, так как уже продолжительное время проживали в Новосибирске. Назначив цену в 95 тысяч, они быстро нашли покупательницу С. Та, оказывается, продавала квартиру в центре и решила купить другую на южном поселке. Договорившись на определенное число о передаче денег, начали оформление документов. Когда Васильева передала готовые документы С., та вдруг заявила, что денег у нее нет, потому что ее покупатели ей свой долг не отдали. Оказавшись без квартиры и без денег, Васильева пошла в милицию… Когда за дело взялись оперуполномоченные ОБЭП, деньги нашлись.
Эта история закончилась для новосибирцев благополучно. А много ли с подобными обращениями приходят в ОБЭП? Оказалось, что немало. Более того, в этом году даже заведено одно уголовное дело. Риэлтер-стажер одной из фирм набрал денег и сбежал из города. Сейчас объявлен в розыск. По остальным материалам были приняты постановления об отказе в возбуждении уголовных дел. Это объясняется тем, что в них усматривалось лишь нарушение гражданско-правовых отношений. Человек сам пришел в фирму, сам подписал предъявленные ему документы…
- Каков характер жалоб, с которыми к вам приходят люди? - спросила я оперуполномоченного ОБЭП Андрея Коршикова.
- Как правило, каждая сделка - это своеобразная цепочка, состоящая из отдельных актов купли и продажи. Если одно из звеньев дало сбой, то последний ничего не получает. И тогда каждый начинает обвинять другого во всех смертных грехах. Как, например, и произошло в случае с Васильевыми.
Наверное, это счастье для города, что в области недвижимости у нас происходят только такие нарушения. Тем не менее, потенциальным клиентам риэлтерских фирм совсем не хочется оказаться в числе тех, с кем произошли подобные несчастья. Что нужно предусмотреть, чтобы подстраховаться?
Вот несколько советов, которые мне дали в отделении по борьбе с экономическими преступлениями:
- обязательно потребуйте лицензию. Убедитесь, что это оригинал, а не ксерокопия. Печать тоже должна быть подлинной;
- заключая договор, проникнитесь его содержанием. Как правило, документы всегда составляются в интересах фирмы или конкретного риэлтера;
- если даете залог, то платить его лучше всего через приходно-кассовый ордер и желательно при свидетелях;
- а проще самому найти продавца или покупателя, и только когда у вас нет времени на беготню с документами, обращайтесь в фирму. Так дешевле и надежнее.
Итак, как видно, Клондайки текут не только в Канаде. Золотоносную реку можно найти и в Рубцовске. Это следует знать не только тем, кто разрабатывает золотоносные жилы, но, особенно, тем, за счет кого пополняются эти жилы золотом.
[ Оглавление ]