[ Оглавление ] 5 февраля, обусловив стоимость квартиры и услуг, стороны заключили договор поручения. В тот же день агентство оплатило заказчику залог в сумме 5 тысяч рублей. Этого, конечно, недоставало для покупки деревенского дома. И Виктор Федорович занял недостающую сумму у знакомых, пообещав отдать долг до 1 апреля. Продавец квартиры наивно полагал, что агентство полностью рассчитается с ним до 31 марта. Однако текст договора гласит, что он "действует до полного исполнения всех вытекающих из него обстоятельств". Последнее же число марта было определено как окончательный срок, до которого продавец (в нашем случае Бахаева С.) должен заключить сделку о продаже квартиры. В начале апреля заказчик снова отправился в агентство с требованием оплатить стоимость продаваемой квартиры. Здесь ему пошли навстречу и выплатили еще 5 тысяч рублей. С тех пор Виктор Федорович регулярно наведуется к риэлторам и требует возместить стоимость его недвижимости. Но время и рынок диктуют свои условия - цена квартир резко понизилась.
- Мы находили покупателя на квартиру Бахаевых. Но разница в цене предложения и спроса составляет 4 тысячи рублей, и настоящий владелец недвижимости не соглашается уступить их покупателю. Агентство же не отказывается от выполнения обязательств по договору с Бахаевыми. Возможно, купля-продажа состоится в сентябре, ведь на деле существует сезонное колебание цен на квартиры.
- В апреле стоимость их начинает снижаться, а в сентябре - расти, - объяснила ситуацию хозяйка агентства Наталья Олейникова. Ни она, ни агенты фирмы не считают, что они в долгу перед заказчиком и заявляют:
- Мы отдали ему 10 тысяч, оплатили приватизацию, оформили документы в органах регистрации жилья. Так что еще разобраться нужно, кто кому должен.
Агентство-то, действительно, не должно Бахаевым. Ведь по договору оно выступает в качестве посредника. А покупателем квартиры на бумаге является Татьяна Газизова. Она же - агент данной фирмы. И наверняка не для собственного пользования приобретала квартиру. Однако купила - будь добра, оплати.
- А в кассе агентства такой суммы налички нет, - отвечает руководитель.
Вот и разберись - что к чему. И я обратилась к специалисту.
- Данная ситуация является спорной, однозначно определить, какая из сторон права, сложно. Поэтому, рассмотрев вопрос, мы рекомендовали участникам спора обратиться в суд. К сожалению, конфликты между агентствами недвижимости и их клиентами случаются довольно часто. По всей вероятности, из-за того, что несовершенно законодательство в этой области. Потребителям же могу посоветовать: заключая сделку, припомните, что, согласно Гражданскому кодексу РФ, договор - дело добровольное. А чтобы положения подписанного договора не повлекли нежелательных последствий для вас, обратитесь за помощью к юристу, либо к нам в отдел, - пояснила начальник отдела по защите прав потребителей Татьяна Загайнова.
[ Оглавление ]