[ Оглавление ]

Выполняйте все обязательства

Я хочу купить двухкомнатную квартиру и очень боюсь оказаться обманутой. Подскажите, пожалуйста, что мне нужно сделать, чтобы проверить, не заложена ли эта квартира в банке или за долги? И вообще, как нужно правильно оформить покупку квартиры?

Наталья ЛИСТЬЕВА.

Бухгалтер.

На вопрос читательницы отвечает главный юрисконсульт юридического отдела администрации Надежда КАРМАНОВА.

Договор залога недвижимого имущества, в том числе квартиры (ипотека), в соответствии со ст. 10 ФЗ от 16-07-98 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации договор залога вступает в силу.

Всю интересующую вас информацию вы можете получить у нотариуса. Перед оформлением сделки он проверяет, находится ли квартира в залоге, о чем и указывается в тексте договора.

И еще один немаловажный момент. До оформления договора купли-продажи некоторые покупатели дают деньги в счет гарантии приобретения данной квартиры. Знайте, что в соответствии со статьями 380, 381 ГК РФ в случае неисполнения обязательств со стороны продавца задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере, а если вина покупателя, то задаток остается у продавца. Кроме того, соглашение о задатке независимо от суммы должно быть оформлено в письменной форме.

Также при оформлении купли-продажи обратите внимание на выписку из домовой книги, чтобы не купить квартиру с «бесплатным», но хлопотным приложением. То есть в квартире на момент заключения сделки никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае вы будете застрахованы от долговременной судебной тяжбы.

И последнее, чтобы избежать нежелательных последствий при покупке квартиры, не пользуйтесь услугами посредников. А если же вы все-таки решили воспользоваться чьими-либо услугами, обращайтесь в агентства недвижимости, имеющие соответствующие лицензии, оформляющие юридически грамотные договоры, где предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств перед покупателем. Желательно, чтобы фирма работала не первый год и хорошо себя зарекомендовала.

[ Оглавление ]