В настоящее время, если приаэродромная территория не установлена в со-ставе всех семи подзон, строительство любого объекта вблизи аэродрома осу-ществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения и согла-сования Росавиации. Если объекты построены без указанных согласований, то они фактически признаются самовольными и их могут снести.
Предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек) является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их па-раметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов.
Законо-дательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости.
Принятый закон установил новые правила использования земельных участ-ков в границах приаэродромных территорий. Так, если вы планируете построить жилой дом на территории, которая еще не установлена как приаэродромная, то получать санитарно-эпидемиологическое заключение и согласование Роса-виации не нужно. В то же время проводить работы следует в соответствии с градостроительным регламентом и целевым назначением земельных участков.
Установлена приаэродромная территория или нет, а также дату принятия решения о ее установлении, граждане могут уточнить в Росавиации. Кроме того, в Росреестре можно получить выписку об объекте недвижимости, которая покажет, расположен ли земельный участок в границах приаэродромной терри-тории. Также с такими сведениями можно ознакомиться, запросив выписку из ИСОГД у органа местного самоуправления, в пределах которого располагается земельный участок, или посмотреть эту информацию в правилах землепользо-вания и застройки, которые размещаются на официальных сайтах муниципали-тетов.В случае если приаэродромная территория уже установлена, использовать такие земельные участки и расположенные на них объекты можно только с уче-том установленных ограничений, которые содержатся в решении об ее уста-новлении. Сведения об ограничениях в такой зоне также подлежат внесению в ЕГРН. При этом снос таких объектов не допускается, если они были построены до установления приаэродромной территории. То есть если ваш дом располо-жен на территории, которая установлена как приаэродромная, но построен он был до того, как территория получила такой статус, снести его не смогут по за-кону.
Законом установлено, что государственная регистрация прав на объекты «бытовой недвижимости» возможна, если такие объекты были построены до установления приаэродромной территории.
Ведущий специалист-эксперт Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю
Д.И. Гусев
